上海商住两用房新政策2021 上海商住两用房新政策2022

一、上海商住两用房新政策简介

2021年2月15日，上海市发布了全新的“上海商住两用房新政策”（以下简称“商住两用政策”），正式推出了重大改革和创新，充分开发和使用商业空间，旨在实现平衡发展商住两用和鼓励发展商业及住宅项目。该政策主要由上海市住宅和城乡建设委员会、上海市城乡建设管理委员会协调、上海市财政局、上海市发展和改革委员会、上海市规划和国土资源委员会、上海市住房和城乡建设委员会、上海市经济和信息化委员会、上海市金融工作委员会等部门共同出台。

二、主要政策内容

1、整体水平提高。为进一步完善商住两用体制，做好商、住空间比例调整，提升商住空间质量，政策部署，提高商住两用区整体建设景观等标准；

2、强化管理和服务。政策要求，严格落实商住两用的用途控制，切实做好项目规划、项目督办、审查、检查和验收等日常管理工作；

3、优化政策环境。有针对性地实行增收减费、释放土地使用权、降低房屋价格和土地出让价格等政策措施，鼓励企业参与建设；

4、创新和积极推进。对发展商业或住宅加工业利用地块，推出了相应政策支持政策，为新型城市化试点建设提供专项资助和减免税收优惠等；

5、拓宽合作渠道。为解决商住两用房建设中资金供给不足等难题，积极探索商住两用投融资渠道，将充分发挥国有资本对政府应急储备金的作用，通过公共投融资机构，整合各方资源，促进商住两用房建设发展。

三、政策实施目标

上海市商住两用政策的实施，实现“以重点商住两用政策，实现平衡发展商住两用和发展商业及住宅项目；以区域层次商住两用政策，对上海市各自治区的商住两用政策进行细化落实”的目标。该政策的实施，将提高上海市商住两用空间的质量和覆盖率，增强商住两用空间的安全性，促进上海市城市住房的可持续发展，从而实现商住两用空间的整备、安全性、廉价性和经济性等多重目标。

一、上海新出台的商住两用房新政策介绍

2022年，上海将出台历史性的商住两用房新政策，旨在推动城市发展，实现共同繁荣共赢的目标。

此次新政策主要涉及住宅供应，复垦改造及地价改革等三个方面。

1.住宅供应：上海市政府将通过增加商住两用房供应，丰富市民住房选择。商住两用房可满足住房需求，兼顾居民和企业的利益，也振兴实体经济，促进经济发展。

2.复垦改造：为进一步提高居住者的安全性和舒适度，政府将对部分老旧建筑进行改造。同时，政府将加大补偿投入，利用先进的技术手段，进行复垦改造。

3.地价改革：上海市政府实施了地域价格改革政策，主要是为了促进商品住宅市场健康发展。同时，新政策还能有效缓解城市拥堵和房价上涨问题，改善居民住房条件，满足住房需求。

二、此次新政策带给居民和企业的益处

1.帮助实体经济复兴：上海的商住两用房新政策有效地支持实体经济复兴，不仅实现了经济增长，更重要的是为实体经济提供更加有利的发展环境。

2.缓解住房供应压力：在上海推出了商住两用房新政策之后，市民将可以更加便捷地获得更加高品质的住房。此外，地价改革的供应模式有助于大大降低住房的价格，缓解市民的住房压力。

3.提升居住环境：政府将大力支持行政复垦和新建筑质量监督，以尽可能提升居住安全性，提升公共财政投入的效率。